299 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 856 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271724230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
66023963271724230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 200 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 634 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 711 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 916 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 692 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 738 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 845 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 119 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 741 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 776 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 759 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 590 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 561 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 810 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 798 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 902 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 727 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.