298 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 137,1 m² · constr. 1949 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 555 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271796830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
66023963271796830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 104 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 182 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 683 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 792 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 768 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 728 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 639 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 659 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 686 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 910 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 640 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 154 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 289 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 492 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 856 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 409 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 695 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 772 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 751 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.