7751 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 214 m² · constr. 1951 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 694 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271942780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
66023963271942780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 638 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 707 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 863 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 849 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 196 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 368 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 782 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 687 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 896 $ Poids 51 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 224 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 724 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 863 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 944 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 371 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 479 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 863 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 917 790 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.