7743-7745 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 201 m² · constr. 1951 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 705 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963271994670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023963271994670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 365 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 695 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 745 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 354 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 464 212 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 216 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 702 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 877 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 877 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 887 738 $ Poids 56 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 684 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 745 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 785 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 877 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.