331-333 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 231,9 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 812 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272093650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160522
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
66023963272093650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 762 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 316 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 483 316 $ Poids 53 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 743 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 424 944 $ Poids 52 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 111 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 432 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 698 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 548 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 178 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 607 $ Poids 46 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 863 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 984 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 220 $ Poids 43 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 568 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 983 545 $ Poids 42 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 863 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +106 566 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 890 498 $ Poids 38 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 626 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +103 028 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 923 479 $ Poids 34 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 863 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +106 566 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 959 168 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.