338-340 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 115,2 m² · constr. 1954 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272106450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151182
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023963272106450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 64 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 643 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 775 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 657 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 646 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 613 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 712 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 682 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 766 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 623 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 668 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 212 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 715 028 $ Poids 67 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 903 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 493 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 783 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.