334-336 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 189,5 m² · constr. 1954 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 724 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272176160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151172
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023963272176160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 224 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 456 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 88 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 691 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 727 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 786 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 321 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 889 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 792 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 625 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 889 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 861 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 212 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 341 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 827 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 569 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.