324 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 175,7 m² · constr. 1946 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 737 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272335970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151168
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023963272335970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 230 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 425 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 105 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 644 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 641 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 195 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 318 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 451 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 769 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 625 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 566 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 898 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 760 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 713 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 160 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 918 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 641 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 752 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 269 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.