317-319 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 223,1 m² · constr. 1956 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 621 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272432570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023963272432570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 797 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 797 $ Poids 62 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 713 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 584 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 662 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 103 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 421 098 $ Poids 53 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 604 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 883 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 883 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +86 224 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 870 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 662 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 276 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +148 468 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 892 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 883 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +86 224 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 938 825 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.