314-320 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 279,7 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 883 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151152
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
66023963272525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 655 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 560 209 $ Poids 41 % |
| 3 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 740 $ Poids 24 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 74 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +165 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 552 877 $ Poids 24 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 811 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 976 536 $ Poids 19 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 389 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 665 389 $ Poids 19 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 697 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 132 $ Poids 19 % |
| 8 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −123 063 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 948 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 907 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +160 817 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 093 281 $ Poids 18 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 605 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +190 794 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 094 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +199 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 040 416 $ Poids 15 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 687 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +163 808 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 397 764 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.