319-321 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 155 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 667 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272539750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66023963272539750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 187 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 300 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 163 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 862 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 435 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 724 618 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 590 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 197 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 401 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 186 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 123 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 608 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 946 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 877 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 849 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 882 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.