307 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 124,6 m² · constr. 1935 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 495 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160472
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023963272652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 131 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 608 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 713 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 650 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 725 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 507 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 736 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 713 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 525 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 873 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 607 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 846 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 640 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 775 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 710 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 734 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 745 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.