310 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 587 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272664980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151142
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023963272664980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 115 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 667 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 741 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 665 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 865 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 620 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 709 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 704 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 536 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 126 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 831 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 655 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 485 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 770 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 725 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 769 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 707 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 260 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.