344-346 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 200,2 m² · constr. 1964 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 772 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273143890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30141132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023963273143890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 599 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 713 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 532 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 861 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 362 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 148 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 485 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 99 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 739 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 941 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 817 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 599 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 550 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 781 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 941 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 885 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 157 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 045 948 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.