340 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 7 489 $/m² · 88,2 m² · constr. 1947 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273223580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30141120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023963273223580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 466 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 151 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 696 508 $ Poids 71 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 927 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 808 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 712 421 $ Poids 37 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 653 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 945 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 713 102 $ Poids 36 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 961 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −75 650 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 936 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 596 817 $ Poids 33 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 953 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −60 054 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 921 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 795 041 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.