335-337 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 187,2 m² · constr. 1956 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 759 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273290230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023963273290230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 185 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 458 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 624 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 100 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 693 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 704 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 313 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 787 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 624 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 460 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 822 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 211 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 342 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 927 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 855 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.