336 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30141110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023963273333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 460 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 741 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 64 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 088 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 715 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 644 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 759 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 602 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 214 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 640 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 150 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 781 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 671 354 $ Poids 69 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 261 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 404 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 736 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 976 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 462 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.