325-327 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 164,9 m² · constr. 1948 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 676 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273400040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023963273400040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 190 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 416 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 200 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 312 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 753 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 111 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 631 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 175 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 896 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 577 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 173 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 293 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 635 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 933 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 776 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 896 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.