329 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 89,2 m² · constr. 1947 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023963273517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 385 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 632 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 192 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 700 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 919 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 932 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 812 784 $ Poids 41 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 900 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 716 639 $ Poids 40 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 657 099 $ Poids 40 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 916 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −71 037 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 940 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 716 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 908 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −55 435 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 925 719 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 660 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 600 272 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.