321 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 141,1 m² · constr. 1948 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 705 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273627010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023963273627010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 211 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 832 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 596 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 220 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 291 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 444 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 701 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 105 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 949 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 805 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 954 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 823 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 651 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 563 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 945 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 654 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 676 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 869 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 859 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 697 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.