326-328 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 188,8 m² · constr. 1947 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 691 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273699950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30131020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023963273699950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 114 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 442 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 644 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 181 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 669 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 319 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 644 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 790 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 726 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 801 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 236 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 331 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.