317-319 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 132,1 m² · constr. 1950 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273736740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023963273736740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 113 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 673 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 203 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 835 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 627 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 649 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 855 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 672 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 673 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 607 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 705 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 648 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 768 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 408 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 757 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 732 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 950 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 776 880 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.