302-304 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 114,8 m² · constr. 1951 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 492 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273991740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30141050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023963273991740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 127 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 632 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 416 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 763 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 696 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 711 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 503 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 823 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 611 997 $ Poids 73 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 789 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 681 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 737 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 755 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 314 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 704 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 802 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 622 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 160 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 803 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.