366-368 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 193,9 m² · constr. 1948 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 593 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274009720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023963274009720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 572 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 13 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 450 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 713 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 528 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 225 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 681 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 572 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 338 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 751 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 541 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 802 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 111 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 966 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 896 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.