356 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 103,3 m² · constr. 1946 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 421 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274298230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023963274298230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 341 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 679 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 707 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 297 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 745 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 851 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 762 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 321 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 612 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 706 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 869 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 001 212 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 175 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 588 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 558 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 549 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 689 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 578 419 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.