346 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 642 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274310840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30131060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023963274310840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 569 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 109 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 707 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 268 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 299 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 485 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 720 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 785 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 649 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 977 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 803 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 984 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 911 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 652 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 593 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 234 $ Poids 58 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 591 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 793 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.