345-349 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 200,4 m² · constr. 1946 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 719 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274414890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023963274414890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 672 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 613 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 60 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 453 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 200 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 686 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 963 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 363 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 782 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 613 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 576 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 817 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 67 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 973 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 886 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.