344-346 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 152,9 m² · constr. 1954 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 502 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274517770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023963274517770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 310 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 309 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 310 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 498 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 747 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 598 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 560 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 58 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 414 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 929 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 212 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 228 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 629 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 529 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 032 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 355 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 771 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.