340-342 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 201,2 m² · constr. 1927 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274627580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66023963274627580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 651 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 348 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 633 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 584 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 70 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −29 786 $ | 416 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 232 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 366 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 980 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 786 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 633 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 598 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 912 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 822 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 790 602 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 46 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 898 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.