331-333 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 158,3 m² · constr. 1948 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 623 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274734090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023963274734090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 462 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 738 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 268 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 306 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 270 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 90 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 409 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 614 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 214 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 620 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 214 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 287 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 951 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 762 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 568 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.