Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274737220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121153
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
66023963274737220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 304 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 293 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 755 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 646 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 818 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 062 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 836 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 112 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 916 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 987 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 285 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 628 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.