425 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 143,8 m² · constr. 1927 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 609 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275271960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023963275271960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 358 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 585 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 357 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 265 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 540 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 634 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 507 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 764 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 658 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 906 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 661 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 209 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 635 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 813 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 997 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.