7626-7628 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 176,5 m² · constr. 1947 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 556 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275332770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023963275332770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 59 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 428 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 265 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 609 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 575 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 536 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 774 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 358 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 320 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 569 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 679 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 609 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 360 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 924 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 232 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 304 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 94 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 923 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.