349-351 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 116,1 m² · constr. 1948 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 493 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023963275532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 220 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 756 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 567 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 700 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 615 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 633 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 506 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 738 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 011 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 731 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 760 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 663 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 251 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 527 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 750 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 790 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 584 543 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.