7618-7620 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 196,7 m² · constr. 1947 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 604 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501630
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023963275554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 660 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 952 $ Poids 81 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 84 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 451 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 287 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 682 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 947 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 765 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 631 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 349 238 $ Poids 61 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 604 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 128 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 92 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 969 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 650 906 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.