339 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 97,8 m² · constr. 1929 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275611870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023963275611870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 297 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 678 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 364 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 627 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 804 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 479 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 885 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 823 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 922 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 990 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 335 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 636 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 267 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.