7610-7612 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 302,5 m² · constr. 1956 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 709 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275635710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501650
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023963275635710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 722 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 944 573 $ Poids 29 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 628 531 $ Poids 28 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −55 777 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 015 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 232 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +225 685 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 629 949 $ Poids 14 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 844 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +158 432 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 015 800 $ Poids 11 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 655 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 139 $ Poids 11 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +212 605 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 145 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 725 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 614 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 8 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 933 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.