335 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 91,8 m² · constr. 1941 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 495 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023963275721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 288 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 688 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 489 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 915 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 796 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 703 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 980 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 798 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 645 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 815 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −59 044 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 924 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 805 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 909 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 727 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 328 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 566 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 657 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.