7602-7604 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 197,8 m² · constr. 1998 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 698 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275877860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501675
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023963275877860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 636 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 665 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 772 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 131 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 482 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 334 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 750 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 902 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 770 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 665 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 851 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 608 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 641 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 117 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 040 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 867 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.