331 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 84,8 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275881490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120592
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023963275881490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 275 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 613 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 681 170 $ Poids 56 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 339 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −9 547 $ | 561 448 $ Poids 38 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −81 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 966 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 790 787 $ Poids 33 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 358 $ Poids 29 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 794 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −75 761 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 900 718 $ Poids 27 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 694 609 $ Poids 27 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 581 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 776 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 538 711 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.