7600 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 120,6 m² · constr. 1999 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 555 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275959040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
66023963275959040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 301 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 699 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 324 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 767 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 676 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 620 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 789 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 839 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 830 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 733 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 258 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 735 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 572 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +71 868 $ | 881 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 793 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 812 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.