380-382 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 566 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963275963990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111252
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66023963275963990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 835 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 657 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 497 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 702 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 345 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 292 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 560 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 976 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 007 514 $ Poids 61 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 286 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 276 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 116 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 389 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 256 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 694 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 831 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 665 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.