7750 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 126 m² · constr. 1949 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963281411870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30431040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023963281411870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 260 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 655 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 600 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 654 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 542 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 792 437 $ Poids 70 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 852 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 830 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 988 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 610 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 811 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 882 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 714 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 970 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 644 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 363 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 128 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.