7746-7748 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 185,6 m² · constr. 1953 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 592 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963281432740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30431030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66023963281432740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 387 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 450 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 262 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 681 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 630 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 306 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 665 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 794 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 904 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 783 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 815 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 123 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 336 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 595 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 904 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 852 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 794 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.