7726 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 243,6 m² · constr. 1953 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 762 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963281579020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430970
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023963281579020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 549 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 622 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 691 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 882 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 156 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 457 921 $ Poids 43 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 710 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 369 $ Poids 40 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 951 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 011 283 $ Poids 34 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 724 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 798 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 010 768 $ Poids 31 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 572 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 304 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −145 034 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 452 033 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 352 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +73 374 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 263 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 951 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 046 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 300 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.