221 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 161,3 m² · constr. 2006 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 857 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963281731980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170313
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
66023963281731980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 765 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 113 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 325 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 75 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 407 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 440 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 744 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 819 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 380 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −14 684 $ | 304 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 762 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 048 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 762 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 357 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 748 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.