281-283 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 145,1 m² · constr. 1951 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282098440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023963282098440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 115 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 378 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 720 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 132 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 299 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 646 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 884 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 817 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 887 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 141 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 709 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 580 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 881 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 664 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 002 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 243 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 275 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.