7717 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 100,7 m² · constr. 1946 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282182740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023963282182740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 460 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 669 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 116 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 736 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 698 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 99 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 955 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 753 618 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 699 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 312 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 190 $ Poids 56 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 968 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 989 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 693 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 855 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.