7713 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 152,7 m² · constr. 1948 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 645 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282203530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023963282203530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 73 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 864 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 726 517 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 106 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 301 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 663 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 279 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 402 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 842 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 841 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 845 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 271 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 194 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 610 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 031 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.