7722-7724 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 238,4 m² · constr. 1953 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 763 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023963282600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 547 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 616 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 126 $ Poids 50 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 701 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 075 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 508 075 $ Poids 49 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 149 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 444 243 $ Poids 46 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 958 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 999 471 $ Poids 37 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 723 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 699 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 998 669 $ Poids 34 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +222 219 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 966 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 579 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 290 887 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 349 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 251 558 $ Poids 24 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 958 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 035 516 $ Poids 15 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 925 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.